Чем отличается кредит под залог квартиры от жилищного займа?

Метки:

Чем отличается кредит под залог квартиры от жилищного займа?

Взять кредит под залог квартиры есть возможность не только на покупку нового жилья, но и на любые потребительские цели, будь то покупка мебели, ремонт, обновление личного автопарка, либо оплата лечения заграницей.  При этом по своим особенностям данный банковский продукт больше схож с обычными кредитами для физических лиц, чем с ипотечными займами.

Сравнение с ипотекой

Сходство с жилищными ссудами у кредита под залог имеющейся квартиры все же есть. При получении кредита и в том, и в другом случае требуется предоставление жилья в залог и государственная регистрация этого обременения в соответствующем порядке. Однако, в первом случае, недвижимость может быть сначала приобретена на средства банка, а лишь потом оформлена по договору ипотеки в залог. А во втором случае квартира сначала оформляется в залог, и лишь потом банк выделяет необходимые денежные средства заемщику. Также и в том, и в другом случае банк может потребовать застраховать квартиру и произвести ее рыночную оценку.

Одинаковыми являются еще возрастной ценз для потенциальных заемщиков. Как правило, взять кредит можно не ранее 21 года, а вернуть его нужно до достижения пенсионного возраста. Лишь изредка банки дают послабления и готовы кредитовать даже пенсионеров в возрасте до 75 лет.

Отличий при этом масса.

  • Во-первых, целевой характер заимствования — потратить ипотечный заем можно лишь на приобретение или строительство недвижимости, а кредит под залог квартиры – на что угодно.
  • Во-вторых, различия в условиях предоставления, поскольку переплата жилищному кредиту может быть выше за счет риска при подборе подходящего жилья и определенного периода, в течение которого заем ничем не обеспечен.
  • В-третьих, при оплате приобретения недвижимости по ипотеке потребуется первоначальный взнос, а также иные дополнительные расходы по оформлению сделки, при оформлении кредита под залог имеющейся квартиры заемщик получает на руки сумму, соответствующую залоговой стоимости этого объекта и не тратит собственные средства.
  • В-четвертых, получение займа под залог займет меньше времени, чем покупка в кредит квартиры.
  • В-пятых, срок погашения такого займа будет меньше, чем по ипотеке. Скорее всего, дольше, чем на 5-10 лет получить деньги не получится, в отличии от ипотеки, которой можно пользоваться в течение 25-50 лет.
  • В-шестых, размер ставок по кредитам на покупку жилья немного ниже, чем по такому потребительскому займу с залогом. Если ипотеку можно оформить под 9-11% годовых, то воспользоваться кредитом под залог недвижимости лишь под 12-15% годовых.

Таким образом, по своей сути кредит под залог квартиры – это всего лишь один из видов обеспеченных потребительских займов. Поэтому и срок заимствования, и ставки, и иные требования и условия больше похожи на условия кредитования наличными физических лиц.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика