Что же такое оценка эффективности инвестиций в недвижимость?

Что же такое оценка эффективности инвестиций в недвижимость?Значимость таких вопросов как формирование портфеля недвижимости и управление инвестиционной эффективностью в недвижимость получили широкое распространение благодаря интенсивному развитию рынка недвижимости и необходимостью в поиске новых активов при инвестировании на рынке финансов.  Такие инвесторы как институциональные рассматривают всю недвижимость как актив, который занимает определенное место в инвестиционном портфеле потому что доходность именно этого актива находится в некой противофазе с доходностью от традиционных финансовых активов, таких как облигации и акции.

Чем же отличаются финансовые инвестиции и недвижимость? Все очень просто! Вся недвижимость имеет значительный уровень защищенности от инфляции, огромную материальную основу, а также возможность в многоцелевом использовании объектов недвижимости. К минусам можно отнести низкую ликвидность, а также значительные издержки при создании и ремонте объектов.

Имеется ряд подходов, с помощью которых можно провести оценку эффективности инвестиций в недвижимость. Практически все они сводятся к расчету показателей, с помощью которых можно определить доходность производимых операций с имеющимися объектами недвижимости, а также просчитать окупаемость всех необходимых капиталовложений.

Все показатели эффективности можно разделить на удельные, с помощью которых можно определить эффект на одну единицу продукции, и стоимостные, определяющие эффект в стоимостном выражении.

Вот некоторые основные показатели.

НДП или накопленный денежный поток. Он характеризует эффективность проекта и полностью отражает сальдо расходов и поступлений средств. Этот показатель не берет в расчет норму дохода и ставка дисконтирования по нему будет равна нулю.

Вторым показателем являются предельные капиталовложения, и они показывают весь капитализированный доход и показывают его ценность для инвестора. Этот показатель позволяет определить максимальную цену будущего дохода, другими словами предельную величину первичных вложений средств собственных.

Есть еще один немаловажный показатель, который характеризует эффект инвестора за некий промежуток времени, который был дисконтирован в некую эквивалентную сумму в самом начале проекта, Этот показатель называют чисто нынешней прибылью.  Этот фактор может быть рассчитан при сравнении с нормальным доходом, который был определен фиксированной базовой ставкой. Рассматриваемый проект будет актуален и осуществим лишь пи ЧНД не меньшем и не равном нулю.

А сейчас более подробно об удельных показателях.

Доходность – это показатель, которым характеризуется доход вложений собственных средств в годовых процентах. Данный показатель может быть определен при определенной базовой ставке, а также находится в прямой зависимости от его величины.

Внутренняя норма дохода – это показатель доходности проекта и рассчитывается он без учета базовой ставки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика