Экономическая целесообразность инвестирования в жилую недвижимость Испании

Метки:

Недвижимость в Испании

Инвестирование в недвижимость всегда являлось наиболее надёжным вкладом своих сбережений. Текущее состояние рынка недвижимости Испании связанное с кризисом, который переживает экономика этой страны, делает приобретение жилой или коммерческой недвижимости здесь очень выгодным. Приобрести коттедж или квартиру на берегу лазурного моря имело смысл и до кризисной ситуации — это значительно повышало статус собственника таких объектов, однако на сегодняшний день, после среднего снижения цен на испанское жильё на 20-25% это могут позволить себе многие.

Что же произошло с рынком недвижимости в Испании и чего ждать в ближайшее время? Прежде всего снижение цен на недвижимость это вынужденная мера, связанная с отсутствием спроса, на который негативно повлиял в первую очередь банковский кризис в стране. Так, на сегодняшний день несмотря на низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, которая держится на уровне в 4,35% банки готовы выдавать эти кредиты только под недвижимость, которая находится в их собственности. Таким образом, население не имеет возможности воспользоваться ипотечным кредитованием для того, чтобы купить недвижимость в Испании в том городе и том месте, в котором это хочется сделать. Они могут приобрести только те объекты, которые находятcя в собственности банка. в который они пришли за ипотекой.

В такой ситуации застройщики попросту лишились своего рынка сбыта, поскольку недвижимость в Испании всегда стоила достаточно дорого, и приобрести её за накопленные сбережения достаточно сложно для местного населения. Это стало причиной падения рыночной стоимости жилья на первичном рынке на 25% в сравнении с 2006 годом. И это ещё не предел. Так, аналитики утверждают, что необходимо снижать стоимость ещё на 15% в сравнении с текущей, чтобы оживить рынок.

Власти страны нашли выход из текущей ситуации в привлечении иностранных инвесторов, которым предлагаются различные льготы и бонусы в обмен на приток иностранного капитала в страну. Таким образом покупка недвижимости в Испании стала достаточно выгодным и перспективным мероприятием для иностранных граждан.

Чтобы не быть голословным приведём конкретные цифры и перечислим льготы для иностранных инвесторов. Квартиру с тремя спальнями в таких популярных районах как Валенсия и Каталония сейчас можно приобрести за 75 тысяч евро. Это очень выгодно в сравнении с её стоимостью в 200 тысяч в 2006 году. Если приобрести квартиру сейчас, и произойдёт корректировка цен ещё на 15 обещанных процентов от текущей стоимости, то инвестор потеряет 12 тысяч евро (стоимость составит 63тысячи). Однако ситуация не будет усугубляться до бесконечности, поскольку потенциал экономики этой страны достаточно высок и цены должны будут вернуться в докризисные рамки, таким образом потенциальный доход составляет 135 тысяч. И это только с одной квартиры. Если же в ближайшее время экономического подъёма не произойдёт, то иметь такое жильё в собственности в курортном районе на берегу лазурного моря лишним точно не будет. Приятную картину дополнят правительственные бонусы в виде льгот на налогах на приобретаемую собственность для иностранцев и автоматическое получение мультивизы для собственников недвижимости в Испании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика