Инвестируем в недвижимость Германии

Недвижимость в Германии – очень надежная и выгодная инвестиция. Согласно некоторым источникам, среднее значение роста стоимости жилья в данной стране составляет 3% в год. Средний годовой доход от вложений в недвижимость – 5%, а доход от смешанных объектов – около 7% — 12%. Это показывает насколько может быть выгодно вложение денег в недвижимость германии.

Ценообразующие факторы

В Германии цены на жилье в основном зависят от трех факторов:

  • Географическое расположение. Если недвижимость в Восточной Германии абсолютно не пользуется спросом, то в Западной ее части находятся самые дорогие апартаменты. Например, в Мюнхене цена в размере 3,5-5 тыс. евро за кв.м. – это обычная ситуация, тогда как в окрестностях Берлина цена доходит только до 1-1,5 тыс. евро за кв.м.
  • Будущие расходы на содержание недвижимости. Дом с продуманной планировкой, современным оборудованием, теплоизоляционными и влагонепроницаемыми стенами может сэкономить немало средств в будущем, хотя и стоит дороже.
  • Близость к городу. Близость недвижимости к городу или к станции электрички играет немалую роль. Квартиры, находящиеся вдали от железной дороги могут стоить в два раза дешевле, чем близко расположенные к Ж/Д.

В зависимости от всех перечисленных факторов, стоимость загородного жилья в Германии может быть от 1 до 4 тыс. евро за кв.м.

Ипотека и кредит в банке

В Германии ипотека предлагается на любой вид жилья, причем это жилье обязательно должно быть в наличии, на недостроенное жилье ипотека не дается. Чтобы получить ипотеку в банке, нужно чтобы доход семьи не был меньше 50 000 евро в год.

Чтобы получить кредит, нужно быть гражданином Германии или иметь неограниченный вид на жительство. Проценты по кредитам составляют от 4,3% до 5%. Банки германии предлагают проценты по вкладам в зависимости от типа вклада:  по банковскому вкладу с возможностью снятия денег годовые составляют 3%, а по закрытым вкладам – 5%.

Закрытые фонды

Вложение денег в недвижимость через закрытые фонды становится популярнее с каждым днем.  Они собирают в себе деньги инвесторов и вкладывают их в недвижимость. Закрытые фонды имеют ряд достоинств:

  • стабильный и хороший доход в размере 8-10% годовых.
  • низкий минимум для вложений (начинается от 5 000 евро).
  • экономия времени.
  • управление недвижимостью осуществляют профессионалы, которые имеют соответствующую квалификацию.

Но перед тем, как вложить средства в такой фонд, надо иметь ввиду, что такого рода инвестиция рассчитана на длительный временный период (8-15 лет) и в краткосрочной перспективе имеют достаточно низкую ликвидность, впрочем, как и любой вид недвижимости.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика