Ипотека или аренда — что выгодней

Ипотека или аренда - что выгодней

Не у всех людей, проживающих в Украине, есть свое собственное жилье. Но жить все равно где-то надо. Значит, приходится снимать жилье, другими словами, брать жилье в аренду. Но, жить все время в арендованной квартире тоже не совсем привлекательно и удобно. Значит, обязательно возникнет вопрос приобретения квартиры. Но для этого не хватает денег. Вот тут и появляется на слуху такое непонятное, но привлекательное слово, как ипотека. Так что же выгоднее: аренда квартиры на тот период времени, пока будут накоплены денежные средства на приобретение собственного жилья или ипотека?

Как разобраться в этом вопросе для того, чтобы принять единственно правильное решение? Нет смысла спорить по этому вопросу, необходимо просто провести небольшие расчеты исходя из того, где вы живете, каков уровень вашего заработка и некоторые другие обстоятельства.

Что необходимо брать для проведения расчетов? Исходными данными для расчетов станут: стоимость 1 кв.м жилья (допустим в Киеве) составляет 15800 грн; площадь квартиры двухкомнатной  — 50 кв.м, срок кредитования — 20 лет. Процентная ставка при аннуитетной системе выплат по кредиту (равными частями ежемесячно) составляет 20% годовых, собственные накопления составляют 30% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры составит 15800*50=790000 грн. Накопленный взнос будет равен 237000 грн. Сумма кредита составит 790000-237000=553000 грн.

Расчеты показывают, что если брать ипотечный кредит сроком на 20 лет, то переплата составит порядка 215% от стоимости квартиры. Если вместо ипотечного кредита арендовать точно такую же по площади квартиру при всех тех же стартовых условиях, и при этом продолжать накапливать первоначальный капитал, то, с учетом уже накопленных средств, оставшиеся 553000 гривен могут быть накоплены за 12 лет. За эти же 12 лет арендная плата за съемную квартиру составит примерно 100% стоимости квартиры. Но если вы найдете хороший банк и положите деньги на депозит, то при ставке 17,7% по срочному депозиту необходимая сумма может быть накоплена всего за 7 лет. При этом арендная плата за квартиру за эти годы составит примерно 56% от стоимости квартиры. Рассматривая этот вопрос proinvest.su интересовало не только, на сколько выгодна или не выгодна ипотека, но и риски, с которыми может столкнуться каждый, кто желает приобрести квартиру. А риски есть, и не малые. Это и возможность изменения стоимости аренды, что может сказаться как в положительную, так и в отрицательную, для вас, сторону. Возможно как повышение, так и понижение стоимости квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Изменение доходной части семьи может сказаться на процессе накопления, как в сторону его уменьшения, так и в сторону увеличения сроков накопления.

В конечном итоге, подбивая результаты, можно сказать, что приобретение квартиры через ипотечное кредитование — в настоящее время это самый проигрышный вариант, если не попасть в государственную программу ипотечного кредитования. Не новостью есть тот факт, что приобретение квартиры за накопленные деньги при условии аренды квартиры для временного проживания, выгоднее ипотеки. А если, проживая на арендованной квартире, семья продолжает при этом копить средства первоначального взноса на депозите, то через 5-6 лет возможно накопление средств в размере 70% от стоимости квартиры. В этом случае переплата по ипотечному кредиту на оставшиеся 30% суммы составит всего около 9% от стоимости самой квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика