Как продать квартиру, в которой живет ребенок

Как продать квартиру, в которой живет ребенок
При продаже или покупке квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, необходимо знать несколько тонкостей. Большой плюс такой сделки в наше время состоит в том, что теперь не требуется присутствие органов опеки.

В России совершеннолетия ребенок достигает тогда, когда ему исполняется 18 лет. В этом возрасте он становиться дееспособным, то есть может приобретать и осуществлять гражданское право, выполнять гражданские обязанности, подписывать договор и нести ответственность за его невыполнения. И если он говорит: «куплю квартиру в новостройке», то имеет полное право это сделать.

Дети бывают двух категорий: малолетние в возрасте до 14 лет, а также несовершеннолетние — до 18 лет. Малолетние дети не могут совершать никаких юридических сделок, это за них делают их законные представители. После четырнадцати лет ребенок наделяется некоторыми юридическими правами, но с письменного разрешения своих родителей или законных представителей.

Поэтому в той ситуации, когда ребенок в возрасте до 18 лет является продавцом своей собственности, ему необходимо письменное разрешение своих опекунов. В свою очередь родители или представители ребенка пишут такое разрешение только после письменного разрешения органов опеки. Когда ребенку еще нет 14-ти, то продажа также осуществляется только с согласия органов опеки. Обычно продажа квартир на вторичном рынке без этого согласия невозможна.

При этом опека, когда дает подобное разрешение, должна руководствоваться только интересами ребенка. А его интересы заключаются в том, чтобы он имел хорошие жилищные условия, личное имущество, обстановку, которая его окружает.

Такое разрешение выдается, если органы опеки видят, что ребенок получает взамен лучшее или равносильное жилье. Иногда может возникнуть ситуация, что деньги от продажи переводятся на счет ребенка, пользоваться которыми до 18 лет можно только с согласия опеки.

Иногда разрешения на продажу квартиры дается только с условием, что ребенку необходимо купить новое жилье, поэтому прежде чем продать старую квартиру надо купить новую и прописать туда несовершеннолетнего. В этом случае агентство недвижимости подыскивает подходящий вариант. Если родители считают неправомерным решение опеки в отказе продажи жилья, они могут обжаловать их решение в суд.

По достижению 18 лет человек в праве самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом и разрешение не требуется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика