Новый налог на недвижимость «ударит» по владельцам элитного жилья

Новый налог на недвижимость «ударит» по владельцам элитного жильяС начала 2014 года вступит в силу налог на недвижимость в России, который объединит существующие сейчас налог на землю и налог на имущество. Исчисляться он будет на основе стоимости, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости жилья. К примеру, для московских квартир 1 кв. метр будет оцениваться в 165тыс.руб., 109 тыс. руб. будет стоить метр в доме и 92 тыс. руб.стоимость метра в нежилом помещении. В регионах метры оцениваются дешевле. Налог будет равен 0,1 % от расчетной стоимости квартиры (для жилого фонда) и 0,5 % для нежилого фонда.

Таким образом, можно посчитать, что, например, для стандартной квартиры в Москве в 55 кв. метров, ежегодно уплачиваемый налог будет составлять около 5 600 руб. для одного человека. А теперь представим, что квартира нестандартная- апартаменты, элитное жилье для состоятельных людей. Площадь у нее будет 60 кв. метров, но исчисляться налог будет по ставке 0,5 %, т.к. апартаменты – это нежилой фонд. Итак, получается 27 тыс. руб. в год налога на апартаменты в Москве! Сумма значительная.

Но, ФНС оправдывает такой расчет налога тем, что если владелец может позволить себе владеть такой недвижимостью, содержать ее, то и налог заплатить сможет, пусть и в несколько десятков тысяч рублей. Более того, опытные риелторы заявляют, что апартаменты не смогут потерять своих покупателей даже если налог будет равен 250 тыс. руб. в год. Опасаются же они за апартаменты эконом-класса, где сумма грядущего налога может отпугнуть потенциальных покупателей. Но, девелоперы намерены сыграть на цене продажи недвижимости — по сравнению со средней продажной ценой стандартной квартиры в 5 млн. руб, апартаменты эконом-класса они готовы продавать за 3 млн. руб. Таким образом, риелторы надеются, что существенная разница продажной цены компенсирует для клиентов ежегодно уплачиваемый налог на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика