О юридической экспертизе договоров

О юридической экспертизе договоров

Каждый человек хотя бы раз в жизни заключал сделку, не говоря уже о фирмах и организациях, для которых сделки являются неотъемлемой частью их успешной деятельности. Из сделки возникают права и обязательства для ее сторон, поэтому от того, насколько грамотно она оформлена, зависит судьба бизнеса или материальное благополучие отдельно взятого человека.

Правовая экспертиза договоров — та услуга, которую оказывают юридические фирмы, ее суть заключается в детальном исследовании, изучении договора на предмет соответствия его действующему законодательству, а также с точки зрения выгоды и целесообразности для того субъекта, который обратился за помощью.

Юридическая экспертиза договоров направлена на выяснение, соответствует ли документ требованиям правовых норм в целом или по отдельным пунктам. Профессионалы также обращают внимание на те детали, которые важны для действительности договора, например, на то, обладает ли субъект, подписывающий документ, соответствующими правами на это. При проведении правовой экспертизы договора анализируется не только текст договора, но и доверенность, положения устава предприятия и другие документы. Если они оформлены неверно, либо лицо вышло за пределы своих прав, сделка будет недействительной. Очень важно увидеть это обстоятельство на самых ранних этапах подготовки договора, в ином случае дело может закончиться судебными тяжбами, потерей временных и денежных ресурсов. По результатам проверки юрист высказывает свое мнение либо в письменной форме, либо устно. Как правило, много времени экспертиза не занимает, при условии, что специалист имеет достаточно опыта.

Если готовится масштабный бизнес-проект, который предполагает привлечение большого количества финансов, либо договор имеет смешанный характер, (например, договор поставки торгового оборудования и его обслуживание) то потребуется комплексная юридическая экспертиза договоров. По ее итогам юристы составляют свое письменное заключение, в котором высказывается аргументированное мнение относительно законности документов, выгоды для клиента. Обычно в заключении одними ссылками на нормы права не ограничиваются, здесь приводится судебная практика, и даже научные труды по проблеме. И это вполне оправдано, ведь чем больше информации будет использовано, тем правильнее будут сделаны выводы.

Сфера применения правовой экспертизы договоров весьма обширна. Кроме упомянутых ранее договоров всех видов, сделок, соглашений и контрактов, она желательна перед приобретением недвижимости, акций, долей в уставном капитале.

Есть несколько причин, объясняющих, почему же перед сделкой необходимо посетить юриста.

1. В сети Интернет можно найти шаблон практически любого договора, именно поэтому многие предпочитают просто вписать нужные данные в пустые строки. Но каждая сделка — уникальна, а типовой договор не может учесть все нюансы. Тем более, когда речь идет о смешанных договоров, содержание которых должно быть оригинально и тщательно продумано.

2. Подавляющее большинство сделок имеют гражданско-правовой характер, а гражданское право в последние годы претерпевает серьезные изменения, разобраться в которых может только профессионал. К примеру, совсем недавно Гражданский кодекс ввел новое понятие — единый недвижимый комплекс, что означает совокупность зданий, строений или сооружений, объединенных физически, технологически, либо находящихся на одном участке. То есть теперь именно комплекс этих сооружений, а не отдельные его объекты будут объектами сделок. Правильно оформить договор, верно истолковать новые термины под силу только специалисту-правоведу.

3. Кому как не юристу известны требования, предъявляемые регистрирующими органами к оформлению договоров и сделок. Правильное, грамотное оформление — залог того, что сделка будет совершена быстро и без дополнительных усилий. Огрехи в содержании приведут к тому, что документ либо просто не примут к регистрации, либо примут, но вернут в дальнейшем на доработку.

4. Специалист, внимательно изучивший договор, может обнаружить скрытые, незаметные на первый взгляд условия, которые в дальнейшем могут сыграть большое значение, особенно это касается договоров, подготовленных контрагентами. В качестве примера можно привести кредитный договор. Некоторые банки, уповая на невнимательность заемщика, включают дополнительный пункт об оплате за «ведение ссудного счета», или «обслуживание кредита», или за ту же самую услугу, но с другим названием. Требование денег за это незаконно, о чем знают единицы. Или же банк может предложить поставить как бы ничего не обязывающую подпись в согласии о передаче личных данных заемщика третьим лицам. Этими третьими лицами могут оказаться коллекторы, которые, в случае малейшей просрочки, будут сильно отравлять жизнь заемщику и его семье.

Далеко не все фирмы имеют в своем штате юриста. Небольшие организации предпочитают обращаться к юристам за юридической экспертизой договоров время от времени. И в том, и в другом случае, если предполагается подготовить большой объем работы, помощь извне не помешает. Рекомендуется привлекать к работе юристов из фирмы, поскольку сообща гораздо легче верно составить документ. К тому же, не всегда штатные юристы обладают достаточными навыками для проведения подобной работы.

В общем виде правовой анализ договоров может выглядеть следующим образом.

1.Для начала перед специалистом необходимо сформулировать конкретную задачу — проверить либо весь документ в целом на законность, либо какую-то значимую его часть: порядок расчетов между сторонами, наличие всех обязательных условий для действительности договора, степень детализации прав и обязанностей.

2.Предоставление юристу копий всех документов, имеющих отношение к договору: сам проект, акты приема-передачи, доверенности, документы из БТИ, свидетельства, справки и так далее.

3.Анализ предоставленных документов. Правовед проверяет текст на грамотность, на соответствие нормам законодательства с учетом последних изменений и поправок, принимая во внимание запрос клиента. Юрист также определяет, и, при необходимости, уточняет, к какому виду относится данный договор. Например, многие нередко путают похожие, но тем не менее совершенно разные договор аренды помещения и договор найма жилого помещения, договор оказания услуг и трудовой договор.

Если перед ним стоит такая задача, юрист может и дополнительно проверить легальность выданных сертификатов и свидетельств путем направления запросов в соответствующие органы. Например, особую процедуру представляет собой трудоустройство мигрантов, имеющих статус временно проживающих на территории России. Перед заключением трудового договора специалист проверяет, действительное ли разрешение на работу выдано иностранцу, а также подходит ли данная работа ему согласно РНР.

Сделки с недвижимостью, особенно с помещениями жилого фонда, должны быть тщательно подготовлены. С этой целью юрист, осуществляющий правовой анализ договоров, может запросить выписку из домовой книги о проживающих, справку об имеющихся обременениях и другие документы, которые прояснят картину относительно того, безопасно ли покупать квартиру или дом.

4. Составление специалистом своего заключения, которое будет отвечать на вопрос заказчика, со ссылками на нормативно-правовые акты. В нем должен содержаться однозначный вывод. Юрист также может исправить неточности или какие-то неудачные фразы и формулировки по желанию клиента, либо просто указать на них и обосновать, почему они являются таковыми, а само исправление предоставить заказчику.

Последствия проведения правовой экспертизы договора некомпетентным лицом весьма серьезны:

1.Договор может быть признан судом недействительным. Это значит, он не порождает для сторон ни прав, ни обязанности, ни ответственности, однако все переданное по договору должно быть возвращено. Если речь идет о договоре поставки, осуществить данное действие на практике весьма проблематично. Юрист должен проверить, не является ли заключаемый договор кабальным для одной из сторон, не заблуждается ли она относительно природы сделки.

2. Договор может быть признан ничтожным. Как говорилось ранее, если сторона действовала за пределами своих возможностей (в доверенности отсутствуют сведения о данных полномочиях), если сделка проведена ребенком от 14 до 18 лет, лицом, ограниченным в дееспособности, — ничтожность сделки не нужно устанавливать в суде. Притворные, мнимые сделки, маскирующие один договор под другой также ничтожны.

3. Договор может повлечь за собой дополнительные растраты, вместо ожидаемой прибыли. Такое возможно в некоторых ситуациях, например, если контрагент находится в одной из стадий банкротства, либо на его активы наложен арест. В этом случае сторона не имеет никаких гарантий, что перед ней будут исполнены обязательства.

4. Неточные формулировки и неясные фразы могут повлечь за собой необходимость обращения в суд, если стороны не способы решить проблемы путем переговоров и согласований. Суд отнимает не только время, тормозит деятельность предприятия, но и требует денежных вложений: оплаты госпошлины, услуг юриста, расходы на проведение экспертиз и затраты на налаживание своего бизнеса.

Стоимость юридической экспертизы договоров зависит от нескольких показателей. Во-первых, от того, какой договор исследуется — простой письменный, либо требующий государственной регистрации, либо смешанный. Во-вторых, каков объем работы: требуется ли проверить конкретный спорный пункт, или весь текст, а также нужно ли его исправить самому специалисту или клиенту. В-третьих, если истребуются справки, то заказчик должен помнить, что за это предусмотрена пошлина. В-четвертых, сложнее провести анализ договора, если в нем участвуют не две, а три и более субъектов. Поэтому цена в каждом конкретном случае будет различной.

Таким образом, и частным лицам, и предприятиям всех форм собственности настоятельно рекомендуется перед подписанием договора предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в законности и обоснованности заключаемой сделки. Разобраться во всех тонкостях неопытному человеку не представляется возможным. Гораздо дешевле и удобней оплатить услугу по правовой экспертизе договора, нежели в дальнейшем терпеть убытки и нести еще большие расходы, решая споры через арбитражный либо суд общей юрисдикции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Яндекс.Метрика